Bécsi ingatlant vásárolni egy biztosan kiszámítható és jövedelmező befektetés - ez már nem kérdés. Külföldi ingatlant vásárolni azonban nem egyszerű – gondolnánk elsőre mi, magyarok. Habár a folyamat távolról sem olyan összetett, mint amilyennek az elsőre tűnhet, érdemes tisztában lenni a legfontosabb paraméterekkel és a ránk váró plusz költségekkel. Thomas Szöke, az At Home bécsi irodájának ügyvezetője elárulta nekünk, mire számíthatunk pontosan.
Ez természetesen függ az ingatlan elhelyezkedésétől és állapotától, de az átlag ár kb 3600 Eur/nm, egy teljesen felújított lakás ára azonban elérheti a 4500 Eur/nm-t is. Amennyiben az ingatlanhoz felújítandó állapotban jutottunk hozzá, kb 800 Eur/nm-es renoválási költséggel lehet számolni, de természetesen a határ a csillagos ég.
Összesen a vételáron felül az ár kb. 10%-ával számolhatunk:
Az ideális lakás kiválasztása után kb 4-6 hét múlva már teljesen magunkénak tudhatjuk az ingatlant. Ha azonban banki támogatásra is szükségünk van, a folyamat 8-10 hétig is elhúzódhat. Egy osztrák banknak elsősorban jövedelemigazolásra van szüksége, ami egy nem Ausztriában jövedelemhez jutó személy esetén összetett lehet. A banknak utána kell járni a magyar adózási szabályzatnak és arra is biztosítékot kér, hogy a törlesztés nem hiúsul meg akkor sem, ha az ingatlan bérbeadása hosszú távon valósul csak meg.
A legfontosabb, hogy szükség lesz egy adószámra, hiszen a bérbeadásból származó nyereséget Ausztriában is le kell adózni. Ezzel érdemes megbízni egy osztrák könyvelőt, ami távolról sem egyszerű feladat. Az osztrák könyvelők ugyanis szeretnek nagy tételben gondolkodni, tehát egy-egy ingatlan ügyeivel csak nagy egyezkedés árán foglalkoznak.