Milyen változásokra lehet számítani az ingatlanárak tekintetében? Mire számíthatnak a tulajdonosok és mire a vásárlók?
Újra 5 százalék lesz az új ingatlanok lakásáfája
At Home Budapest, 2020. 10. 22.
Nagyon úgy tűnik, hogy a magyarországi újlakás-piac az elkövetkező években sem lesz izgalommentes. Ennek fő oka, hogy miután 2019 végén a kormány az új ingatlanok értékesítésére vonatkozó lakásáfát 27 százalékra emelte, azonban 2021 januárjától újra 5 százalék áfát kell fizetni. Ráadásul a CSOK (Családi Otthonteremtési Támogatás) felhasználásával vásárolt ingatlanokra még ezt is vissza lehet majd igényelni. A rendelkezés célja egyértelműen az építőipari beruházások növelése, de kérdés, hogy a jogszabályok rendszeres változtatása milyen hatással van az ingatlanpiacra.
Biztos benned is felmerül a kérdés, hogyan befolyásolja majd ez a lakásárákat? Vajon az a lakás, amit ma nettó 100 millió forintért árulnak egy 27 százalékos projektben, azaz bruttó 127 millióért, az holnapra 5 százalékos áfa mellett ugyanúgy nettó 100 millió marad és a vásárlónak végül bruttó 105 millióba fog kerülni, vagy meghirdetik, hogy „most 127 millió helyett csak 115 millió”? A piac árainak alakulása azonban számos egyéb tényezőtől is függ. Hogyan reagálnak a koronavírus miatt megváltozott helyzetre az Airbnb tulajok? Eladják az ingatlanjaikat, ami tömeges likviditáshoz és árcsökkenéshez vezet? Az évekkel ezelőtti alacsonyabb beszerzési árakhoz képest még mindig elegendő lesz a mostani hozam? Vajon a finanszírozott ingatlanok esetében ezt az átmeneti időt hányan tudják kivárni? A város Pesti részén megfigyelhető bérlői hozamok csökkenése visszaveti a befektetők vásárlókedvét? Fontos, hiszen ez a kereslet és az árak csökkenéséhez is vezetne. A piac komplexitása miatt sajnos egyelőre nem tudunk konkrét választ adni ezekre a kérdésekre, de érdemes lesz odafigyelni.
Érdekelhet ez:
És talán ez is:
Ha ezek között nem találtad meg amit keresel, nézd meg az összes eladó ingatlanunkat itt!
Piaci visszaesés
A döntés hátterében minden bizonnyal az a tény állt, hogy a 27 százalékos lakásáfa visszavezetése óta jelentősen csökkent az építési engedélyek és bejelentések alapján építendő lakások száma. Az idei felső félévben ez a szám átlagosan 32 százalékkal volt kevesebb, mint 2019. I. félévében. Budapesten 21, a megyei jogú városokban 51 százalékkal esett vissza az építendő lakások száma, ami egyértelmű jele annak, hogy sürgős változásra van szükség. Miután valószínűleg az év végére sem javul a helyzet, a kormány úgy döntött, hogy gazdasági mentőcsomag részeként a 2021. január 1. és 2022. december 31. között átadott lakások után újra csak 5 százalék lakásáfát kell majd a vásárlóknak fizetniük.Stabilitás nélkül nehéz
Egyrészről természetesen üdvözölendő az állami lakásáfa támogatás visszavezetése, másrészről azonban rengeteg bizonytalanságot szül, és újabb kérdéseket vet fel. A hazai újlakás-piac a 2008-as válság óta keresi a megnyugvást és a kiszámítható, tervezhető, hosszú távú utat, ami mentes a számtalan kockázati tényezőtől, hiszen ez szükséges a fejlesztéshez és a fejlődéshez. Ez nem csak az ingatanfejlesztőknek, de a piac minden szereplőjének és a vevőknek is érdeke lenne. Ehhez azonban olyan mértékű technológiai és szervezeti fejlődésre lenne szüksége az építőipari piacon, amihez 10-20 évre előre kellene tervezni. Azonban, ha 2-4 évente jönnek a piacot teljesen átrendező változások, akkor inkább csak a rövidtávon gondolkodó szereplők tudnak érvényesülni. Amíg ezt nem sikerül megelőzni, nem fog jelentősen javulni a lakások ár/érték aránya. Mindent összevetve az 5 százalékos áfakulcs rövidtávon biztosan kedvezően hat majd az újlakás piacra, de a hosszútávú tervezéseket nem segíti elő.Sok még a kérdés
Még nem tudni pontos részleteket, így nem teljesen tiszta, hogy a 2021-2022-es időszakban mely ingatlanokra, projektre vonatkozik az 5 százalékos áfakulcs. A legkedvezőbb eset, ha azokra, amelyek építési engedélyt kapnak 2022. december 31-ig, hiszen addig rengeteg, több tízezer tervet tudnak még benyújtani. Ennél egyel kevésbé szerencsés szcenárió, ha addigra használatba vételi engedéllyel kell rendelkeznie az ingatlannak, ami már egy kész, átadásra kész épületet feltételez.Biztos benned is felmerül a kérdés, hogyan befolyásolja majd ez a lakásárákat? Vajon az a lakás, amit ma nettó 100 millió forintért árulnak egy 27 százalékos projektben, azaz bruttó 127 millióért, az holnapra 5 százalékos áfa mellett ugyanúgy nettó 100 millió marad és a vásárlónak végül bruttó 105 millióba fog kerülni, vagy meghirdetik, hogy „most 127 millió helyett csak 115 millió”? A piac árainak alakulása azonban számos egyéb tényezőtől is függ. Hogyan reagálnak a koronavírus miatt megváltozott helyzetre az Airbnb tulajok? Eladják az ingatlanjaikat, ami tömeges likviditáshoz és árcsökkenéshez vezet? Az évekkel ezelőtti alacsonyabb beszerzési árakhoz képest még mindig elegendő lesz a mostani hozam? Vajon a finanszírozott ingatlanok esetében ezt az átmeneti időt hányan tudják kivárni? A város Pesti részén megfigyelhető bérlői hozamok csökkenése visszaveti a befektetők vásárlókedvét? Fontos, hiszen ez a kereslet és az árak csökkenéséhez is vezetne. A piac komplexitása miatt sajnos egyelőre nem tudunk konkrét választ adni ezekre a kérdésekre, de érdemes lesz odafigyelni.
A biztos jövő
Az elkövetkező két évben biztosan megéri majd újépítésű ingatlant vásárolni, főleg, ha beleszámoljuk, hogy a CSOK-kal még az 5 százalékos lakásáfa is visszaigényelhető lesz. Amennyiben lakásvásárlást tervezel, ideje elkezdeni nézelődni. Nézz szét a kínálatunkban, ahol számos újépítésű, eladó luxusingatlant találsz!Érdekelhet ez:
És ez:
Ha ezek között nem találtad meg amit keresel, nézd meg az összes eladó ingatlanunkat itt!