Mit is jelent az áfaváltozás a Budapesti ingatlanpiacra nézve?
Zsófia Szabó, 2020. 01. 23.
2016 januárjától a kormány az újépítésű ingatlanok értékesítésére vonatkozó 27%-os áfát 5%-ra csökkentette, hogy ezzel is ösztönözzék az építőipari fejlesztéseket. A kezdeményezés meghozta a várt következményeket, és igazi fellendülést tapasztalhattunk a területen: az eddig lassan zuhanó építkezési számok hirtelen és drasztikusan megugrottak.
A program azonban 2020 január 1-jével fordulóponthoz érkezett, és immár ismét a 27%-os áfakulcs érvényes az újépítésű ingatlanok adásvételénél. Ez persze sok vizet kavar az építőiparban, hiszen ez súlyosan változtat azon beruházások anyagi vonzatain, amelyek még nincsenek készen, vagy ahol csúszik az átadás. Az ilyen kellemetlen szituációk hátterében sokszor a szakember- vagy az építőanyag-hiány áll, ami logikusan szoros összefüggésben az elmúlt évekre jellemző ingatlanpiaci fellendüléssel. A befejezetlen projektek érintettjeivel szemben nem korrekt, hogy ezt a különbözetet ők fizessék meg, így a kormány a nyomásnak engedve kiskaput nyitott a rendelkezésen.
Ennek következtében azoknál a lakásoknál, amelyek 2018 november 1-jén már rendelkeztek építési engedéllyel, de még nem történt meg az átadás, továbbra is 5%-os áfakulcs mellett folytatódhat az építkezés egészen 2023 év végéig, például ezeknél az ingatlanoknál:
Ha kettő ugyanolyan ingatlant összehasonlítunk, akkor a 2018 november 1-jére építési engedéllyel nem rendelkező ingatlan költségei 22%-kal kedvezőtlenebbek, amennyiben a megnövekedett áfát nem hárítják át a vásárlóra.
Az áfa emelkedése tovább drágítja az újépítésű ingatlanok piacát, így az érdeklődőket még inkább a használt ingatlanok irányába ösztönzi majd, így ezen a területen is áremelkedésre lehet számítani: ha eladásban gondolkozunk, annak most jött el az ideje!
Ha valamennyi tőkét ingatlanba fektetnénk, akkor a 2018 november 1. előtt megkezdődött projektekbe fektetve a pénzünket körülbelül 120% értékű jószághoz juthatunk ahhoz képest, mintha későbbi beruházások között nézelődnénk, így ezek közül válogatni mindenképpen okos lépés. Nyilvánvalóan az építtetőknek nem érdeke, hogy az értékesítésre váró ingatlanjukat ezért mellőzzék a keresők, így az esetek jelentős részében magukra vállalják az áfakülönbözet egy részét, így például ezeknél az ingatlanoknál is:
Sütiket használunk, hogy a lehető legjobb felhasználói élményt nyújtsuk Önnek. Emellett lehetővé teszik számunkra a felhasználói viselkedés elemzését is, hogy folyamatosan javíthassuk a webhelyet az Ön számára.
Nem találta meg, amit keresett? Segítünk!
Kedves ügyfeleink, látogatóink!
Irodánk az ünnepi időszakban megváltoztatja nyitvatartását.
Minden kedves ügyfelünknek és partnerünknek kellemes karácsonyi ünnepeket és egészségben gazdag, boldog új évet kívánunk !
Az At-Home Budapest Csapata
19. dec
Zárva
20. dec
8.30-16.00
21. dec
8.30-16.00
22. dec
9.00-16.00 ügyeleti rend
23. dec
Munkaszüneti nap
24. dec
Ünnepnap
25. dec
Ünnepnap
26. dec
Ünnepnap
27. dec
10.00-16.00 ügyeleti rend
28. dec
10.00-16.00 ügyeleti rend
29. dec
10.00-16.00 ügyeleti rend
30. dec
10.00-16.00 ügyeleti rend
02. jan
Munkaszüneti nap
03. jan
Munkaszüneti nap
04. jan
Munkaszüneti nap
05. jan
8.30-17.00
06. jan
8.30-17.00
Kedves Ügyfeleink és Munkatársaink!
Az At Home Budapest csapata úgy határozott, hogy felelős döntést hoz, és a COVID-19 járvány kitörésének ideje alatt korlátozza működését. Meggyőződésünk, hogy ez a döntés mindenki egészségét szolgálja, és hozzájárul ahhoz, hogy ezen a nehéz időszakon minél hamarabb túllendülhessünk.
Szolgáltatásaink jelentős része zavartalanul folytatódik - igénybevételükről a +36 20 262 7864 telefonszámon érdeklődhettek.
Ebben az időszakban cégünk három ingatlanbejárási alternatívát tesz lehetővé:
Az ingatlanbejárás során a tulajdonos és az ingatlanközvetítő az ingatlanon kívül marad, míg az érdeklődő egyedül tekinti meg az ingatlant (természetesen kérjük, hogy ezt maszkban és kesztyűben tegye meg, illetve ne nyúljon semmihez), majd az ingatlanon kívül, szigorúan tartva a 2 méteres távolságot, a tulajdonos és az ingatlanközvetítő válaszol a felmerült kérdésekre.
A tulajdonossal időpontot egyeztetünk az ingatlan megtekintésére, mely során az ingatlanközvetítő fizikailag nem lesz jelen, helyette videochat/facetime formájában tud majd közvetíteni az érdeklődő és a tulajdonos között. Az ingatlan megtekintése az 1. pontban leírtaknak megfelelően zajlik: az érdeklődő egyedül tekinti meg az ingatlant, a szükséges óvintézkedések betartásával.
Az ingatlanközvetítő videochat/facetime alkalmazás segítségével virtuális túra keretében mutatja be az ingatlant az érdeklődőnek.
Minden tőlünk telhetőt megteszünk azért, hogy biztonságban és egészségben tudhassuk kollégáinkat, hogy mihamarabb visszatérhessünk a régi kerékvágásba, így ezúton szeretnénk titeket is erre buzdítani. Rendeszeresen mossatok kezet, fertőtlenítsetek mindent, és ami a legfontosabb: #maradjatokotthon!