Így készítse fel ingatlanát kisállat fogadására
Hogyan változik a budapesti albérletpiac az expatok számára 2026-ban
Szél Judit, 2026. 01. 19.
Hogyan változik a budapesti albérletpiac az expatok számára 2026-ban
2026-ban a budapesti albérletpiac stabilizálódni látszik a korábbi évek erőteljes növekedése után, ami közvetlen hatással van az expat bérlőkre és a tulajdonosokra egyaránt. Az átlagos bérleti díjak tovább emelkednek, de mérsékeltebb ütemben (éves szinten 5–8%), szemben a korábbi, kétszámjegyű növekedéssel, ami a pandémia utáni kereslet fokozódás mérséklődését tükrözi.
2026 egyik fő változása a piacon a rövid távú bérbeadás szabályozásának szigorítása, különösen a belvárosi kerületekben, mint Terézváros. Ennek hatására több ingatlan kerülhet a hosszú távú bérleti piacra, ami növelheti a kínálatot és egyensúlyba hozhatja a bérleti díjakat bizonyos területeken.
Mindemellett a budapesti albérlet-kínálat továbbra is viszonylag szűkös, alacsony az üresedési arány, és erős a kereslet a diákok, szakemberek és családok – köztük az expatok – részéről, különösen a költözési csúcsidőszakban, a nyár végén és kora ősszel. A népszerű, központi kerületekben található lakások továbbra is gyorsan kelnek el, gyakran néhány hét alatt, ha megfelelő áron és jól prezentáltan kerülnek piacra.
Az expatok számára ezek a trendek több választási lehetőséget és mérsékeltebb árnövekedést jelentenek, ugyanakkor kiemelten fontos, hogy gyorsan cselekedjenek, és tapasztalt ingatlanirodával dolgozzanak, akik ismerik a 2026-os piac sajátosságait.
Hogyan változnak a céges expat-költségkeretek?
Az elmúlt években a cégek expat-áttelepülési költségkeretei jelentősen átalakultak, mivel a vállalatok egyensúlyoznak a költséghatékonyság és a nemzetközi tehetségek bevonzása között. Korábban a bőkezű expat csomagok magas lakhatási támogatást, költözési költségtérítést, iskoláztatási és utazási juttatásokat tartalmaztak, különösen vezetői pozíciók esetén.
Ma a cégek egyre inkább személyre szabott, rugalmas csomagokat kínálnak, miközben a lakhatási támogatás továbbra is az egyik leggyakoribb juttatás. A cél nem a magas költségkeret automatikus biztosítása, hanem hatékony, a munkavállaló igényeire szabott megoldások kialakítása. Ez különösen fontos a globális mobilitás növekedésével és a távmunka elterjedésével.