Radnóczy Eszter belsőépítészt, az este'r partners vezető tervezőjét kérdezzük.
Eladó a lakásom! III. rész: Az ingatlan árának meghatározása
At Home Budapest Network, 2018. 05. 11.
Az ingatlan árának meghatározása
Ahhoz, hogy vevőt találjunk eladó ingatlanunkra az első, és legfontosabb lépés a megfelelő hirdetési ár kialakítása. Nem könnyű értékben meghatározni otthonunkat, ha erős érzelmi szálakkal kötődünk hozzá. Mégis, ha a lakásunk ára nincs megfelelően kialakítva, végtelen hosszú eladási idő elé nézhetünk. Az ingatlanpiacon számtalan túlértékelt hirdetéssel találkozhatunk, az At Home Budapest Kft. ezek és a velejáró hosszas sikertelen értékesítési időszakok elkerüléséhez nyújt hasznos segítséget.
1. Téves tájékozódás
Aki ingatlana eladására szánja el magát, egészen biztosan tájékozódik a piacról, mielőtt meghatározná az eladási árat. Ezt azonban közel sem mindegy, hogy hol és hogyan teszi. Az aktuális hirdetésekből levont következtetések sokszor félrevezetők lehetnek. Fontos, hogy az ár meghatározásához szükséges információkat ne a hirdetési oldalak vagy a szomszédok példái alapján hozzuk meg, hiszen minden egyes ingatlan eltérő paraméterekkel, más-más adottságokkal rendelkezik.
2. Felújítási költségek az eladási áron felül
Az egyik leggyakoribb hiba, amikor ragaszkodunk az ingatlanra fordított felújítási költségek visszanyeréséhez. Erre azonban a legtöbb értékesítés esetén nincs lehetőség, a versenyképes és reális eladási ár ritkán, csak nagyon magas minőséget képviselő felújítás esetén tartalmazza a lakásra fordított összeget. A tetőszerkezetre, vezetékekre, nyílászárókra és a víz-gáz szerelvényekre fordított felújítások megérik a befektetést, ám ez nem mindig igaz némely esztétikai jellegű átalakításra. Utóbbiak az általános értelemben vett home-staging (ingatlan felkészítés) keretein belül természetesen gyorsítják az értékesítést, ezért lehetőség szerint szakértő (például belszőépítész, ingatlanértékesítő) bevonásával ajánlott a javítások eszközölése, amely bizonyos esetekben az ingatlan eladási árát is kedvezően befolyásolhatja, ám az eredmény nem mindig számszerűsíthető - a legjobb, ha ezt még az eladási folyamat legelején tudatosítjuk magunkban.
3. Érzelemmentes értékesítés
A sikeres értékesítés kulcsa, hogy üzleti szemmel gondolkodjunk, és az érzelmeket az ajtón kívül hagyjuk. Próbáljuk magunkat az érzelmi kötődésünktől függetleníteni. A lakáshoz fűződő emlékeket valamint az „én otthonom az én váram” jellegű hozzáállást célszerű mellőzni az értékesítés során, sőt érdemes legalább a bemutatások előtt valamelyest "lecsupaszítani" a tereket, hogy a potenciális érdeklődők figyelmét ne vonják el a személyes holmik és más családi ereklyéink. Ugyan egy kis rendetlenség nem von le az ingatlan értékéből, a látogató számára mégis befolyásoló erejű lehet, mivel nem mindenki tud elvonatkoztatni a látottaktól.
Ahhoz, hogy ingatlanunk egy reális eladási árral kerüljön a piacra, elengedhetetlen egy hozzáértő ingatlanügynök segítsége. Az At Home Budapest Kft. szakképzett, nagy tapasztalattal rendelkező, több nyelven beszélő munkatársaival biztosítja a sikeres együttműködést vevő és eladó ügyfeleinknek egyaránt. Rugalmas munkaidőnknek köszönhetően a hét bármely napján állunk ügyfeleink rendelkezésére.
Tekintse meg eladó és bérbeadó ingatlanjainkat vagy lépjen velünk kapcsolatba, hogy ingatlanja eladásában segítsünk!
Elérhetőségeink:
At Home Budapest Network Kft.
Mobile: 06 20 262 7864
Tel:
+36 1 240 2767
E-mail: info@athomebudapest.hu
Website: https://budapest.athome-network.com/
Ahhoz, hogy ingatlanunk egy reális eladási árral kerüljön a piacra, elengedhetetlen egy hozzáértő ingatlanügynök segítsége. Az At Home Budapest Kft. szakképzett, nagy tapasztalattal rendelkező, több nyelven beszélő munkatársaival biztosítja a sikeres együttműködést vevő és eladó ügyfeleinknek egyaránt. Rugalmas munkaidőnknek köszönhetően a hét bármely napján állunk ügyfeleink rendelkezésére.
Tekintse meg eladó és bérbeadó ingatlanjainkat vagy lépjen velünk kapcsolatba, hogy ingatlanja eladásában segítsünk!
Elérhetőségeink:
At Home Budapest Network Kft.
Mobile: 06 20 262 7864
Tel:
+36 1 240 2767E-mail: info@athomebudapest.hu
Website: https://budapest.athome-network.com/