In einer der begehrtesten, grünen Wohnlagen Budapests bieten wir eine außergewöhnliche, ebenerdige Premiumwohnung mit direktem Gartenzugang zum Verkauf an, die großzügige Innenräume mit einem weitläufigen privaten Garten in perfekter Harmonie vereint.

Die Immobilie verfügt über eine Nettowohnfläche von 126 m² (130 m² brutto) und überzeugt durch einen durchdachten, flexibel gestaltbaren Grundriss, der sowohl für Familien als auch für Personen im Homeoffice ideale Voraussetzungen bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 50 m² große Wohn-, Küchen- und Essbereich, der ein großzügiges Raumgefühl schafft und über direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten verfügt, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.

Die aktuelle Raumaufteilung umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer (das bei Bedarf auch als drittes Schlafzimmer genutzt werden kann), zwei Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank sowie einen Eingangsbereich. Der Grundriss bietet zudem weiteres Potenzial zur individuellen Anpassung, beispielsweise für ein zusätzliches Schlafzimmer oder Badezimmer.

Der 226 m² große, exklusiv nutzbare Privatgarten stellt eine echte Seltenheit auf dem städtischen Immobilienmarkt dar und vermittelt ein „Stadtvilla“-Lebensgefühl. Die 42 m² große Terrasse mit direktem Zugang unterstreicht dieses besondere Wohnambiente und schafft eine intime, grüne Umgebung.


Die südwestlich ausgerichtete Fassade mit großflächigen Verglasungen sorgt für helle, lichtdurchflutete Wohnräume, während die Terrassen einen beeindruckenden Panoramablick über die Stadt bieten.

Die Wohnungen sind jeweils auf eigenen Ebenen angeordnet und gewährleisten dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Der direkte Gartenanschluss sowie der hohe Grünflächenanteil unterstreichen das ruhige, naturnahe Wohnambiente.

Die Immobilie steht für höchste Ansprüche an moderne Architektur und Energieeffizienz. Die technischen Lösungen sind auf langfristige Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten ausgelegt, darunter ein Wärmepumpensystem und Photovoltaikanlage, hervorragende Wärmedämmung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.

Flächenheizung und -kühlung sorgen für gleichmäßigen Wohnkomfort, ergänzt durch regulierte Luftfeuchtigkeit und ein hochwertiges Luftfiltersystem.

Elektrische Verschattungssysteme sowie moderne, hochwertige Fenster garantieren eine ruhige und ausgeglichene Wohnatmosphäre.

Bei der Planung wurde besonderer Wert auf ein gesundes und inspirierendes Wohnumfeld gelegt: Ein Fitnessbereich und eine Sauna bieten Möglichkeiten zur täglichen Regeneration, während emissionsarme, umweltfreundliche Materialien sowie schallgedämmte Holz-Aluminium-Fenster für zusätzlichen Komfort sorgen.

Die Gartenanlage bewahrt die bestehende Vegetation und wurde durch die Pflanzung von mehr als 50 neuen Bäumen ergänzt, wodurch ein Höchstmaß an Privatsphäre und ein außergewöhnlich grünes Ambiente entsteht.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze mit E-Lademöglichkeit (jeweils 18 Mio. HUF), die separat erworben werden können, sowie ein 12 m² großer Abstellraum (15 Mio. HUF).

Die Immobilie eignet sich nicht nur hervorragend als Zuhause, sondern auch als attraktive Kapitalanlage: Ihre Premiumkategorie, der seltene Gartenzugang und ihre nachhaltige Wertbeständigkeit machen sie langfristig besonders interessant.

Eine einzigartige Kombination aus großzügigen Innenräumen und einem weitläufigen Privatgarten, die in dieser Kategorie nur selten zu finden ist.

Die ideale Wahl für alle, die den Komfort eines Einfamilienhauses in Wohnungsform suchen – ohne Kompromisse.