Exklusive Gartenwohnung mit individuellem Design am Mártonhegy

In der grünen Wohnlage Mártonhegy im XII. Bezirk von Budapest bieten wir eine Erdgeschosswohnung mit anspruchsvoller Architektur und hochwertiger technischer Ausstattung zum Kauf an. Rumah Márton umfasst lediglich drei exklusive Wohneinheiten – jeweils eine Wohnung pro Etage mit direktem Aufzugzugang – und vermittelt die Privatsphäre einer eigenen Villa. Durchdachte Raumproportionen, natürliche Eichen- und Kalksteinoberflächen sowie großzügige Glasflächen schaffen eine zurückhaltende, zeitlose Eleganz.

Laut Grundriss verfügt die Wohnung über eine Fläche von 85,97 m² einschließlich des privaten Eingangsbereichs. Hinzu kommen insgesamt 61,25 m² Terrassenfläche und ein 232,17 m² großer Gartenbereich zur ausschließlichen Nutzung. Die beiden Terrassen bieten Platz für einen Essbereich im Freien und gemütliche Ruhezonen. Eine programmierbare automatische Bewässerungsanlage erleichtert die Gartenpflege.

Das Herzstück der Wohnung bildet der knapp 40 m² große, offene Wohn-, Koch- und Essbereich, der sich über großzügige Glasflächen zur Terrasse öffnet. Darüber hinaus umfasst der Grundriss zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine kleine Arbeitsnische am Eingangsbereich. Ein privater Vorraum und der direkte Aufzugzugang sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Für energieeffizienten Wohnkomfort sorgt eine Wärmepumpenanlage mit Deckenheizung und -kühlung, ergänzt durch eine Fußbodenheizung. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie integrierten Pollen- und Staubfiltern gewährleistet die Frischluftversorgung. Im Badezimmer ist zusätzlich eine mechanische Abluftanlage vorgesehen. Das Gebäude wird vollständig elektrisch und ohne Gasanschluss betrieben.

Die dreifach verglasten Fenster von Josko oder einem gleichwertigen Hersteller verfügen über natürliche Eichenoberflächen auf der Innenseite. Gewebte textile Beschattungselemente übernehmen zugleich eine Insektenschutzfunktion. Raumhohe Schiebetüren, die in der Wand verschwinden, schaffen einen eleganten Übergang zu den Terrassen.

Natürliche Materialien prägen die Innenräume: Für die Schlafzimmer ist ein heller Eichenboden vorgesehen, während im Wohn- und Küchenbereich heller, polierter Kalkstein oder ein gleichwertiger Bodenbelag zum Einsatz kommt. Das Badezimmer wird mit aufeinander abgestimmten Steinbelägen, einem elektrischen Handtuchheizkörper sowie Sanitärobjekten und Armaturen von Axor, Dornbracht, Duravit oder gleichwertigen Marken ausgestattet. Eine Raumhöhe von 2,70 Metern, eichenfurnierte Innentüren, indirekte Beleuchtung und integrierte LED-Lichtelemente ergänzen das Gestaltungskonzept. Die Terrassen erhalten einen frostbeständigen, rutschhemmenden Kalksteinbelag.

Für Sicherheit sorgen ein kontrolliertes Zutrittssystem, hochwertige Sicherheitsschlösser und ein Kamerasystem. Zur Grundausstattung gehören die Infrastruktur für eine spätere Smart-Home-Installation sowie die Vorbereitung für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Ein vollständiges Smart-Home-System, motorisierte Beschattung, eine maßgefertigte Einbauküche und hochwertige Küchengeräte sind als kostenpflichtige Sonderausstattung erhältlich.

Der Kaufpreis beinhaltet zwei Tiefgaragenstellplätze sowie einen eigenen, abschließbaren Abstellraum. Eine elektrisch beheizte Garagenzufahrt erleichtert die Ein- und Ausfahrt.

Ein durchdachtes Zuhause auf der Budaer Seite für alle, die den Komfort einer Wohnung mit großzügigen Terrassen und einem Garten zur alleinigen Nutzung verbinden möchten.