Ingatlan vásárlás – III. rész: Hol érdemes venni?

---

Budapest valóban az egyik legsokoldalúbb európai főváros. Találhatunk parkokkal, játszóterekkel és fákkal dúsított zöld övezetet, hegyvidéki lejtős területeket, de a belvárosi forgatagot és nyüzsgést kedvelők is rálelhetnek álmaik otthonára. Mindenki megtalálhatja az igényeihez legjobban passzoló környéket, ha azonban ingatlan vásárlásban gondolkodunk, hosszútávon érdemes alaposan átgondolni, hogy hol is érdemes lakást venni.
 

 Mit mondanak a statisztikák és a lakásárindexek?

Akár befektetés céljából, akár saját részre keressük az álomotthont, a kerület és a környék kiválasztása az egyik legfontosabb tényező. Lényeges szempont lehet, ha megvizsgáljuk melyik az a környék ahol a gazdasági világválság után egyből dinamikusan nőttek a négyzetméterárak. Az ingatlan statisztika szerint 2017-hez képest több, mint 20%-kal emelkedtek a lakásárak Budapesten. Budán a II. és a XI. kerületekben volt a legdinamikusabb áremelkedés, míg Pesten az V. kerület maradt a legdrágább. 
 

Hűvösvölgyben egy év alatt 66 százalékkal 1,1 millió forint fölé ment az átlagos négyzetméterár a kínálati piacon. Lipótmezőn az 54 százalékos emelkedés 1 millió forintos átlagot eredményezett, a rézmáli lakások négyzetméterára pedig átlagosan 45 százalékkal 1,05 millió forintra nőtt. A II. és a XII. kerületben a kínálat szűkebb, mint más fővárosi kerületekben, ám sok vevő kimondottan ott szeretne vásárolni, ez pedig felhajtja a lakások árát.
 

A lokáció megválasztása befektetői szemmel

Kedvező szempont lehet ha az alapján döntünk, hogy melyek azok a kerületek amelyekre kiemelkedő az érdeklődés, hiszen az ingatlan értéke nagy valószínűséggel nőhet, továbbá adott esetben az eladás is gördülékeny lesz. A legtöbben a II. és a XII. kerületben keresnek ingatlant, nem hiába, ez az egyik legváltozatosabb környék: itt megtalálható a luxusingatlantól kezdve az újépítésű lakóparkon át a családi házig minden, ráadásul az infrastruktúra is kimagasló. Épp emiatt nem csak a magyar, de a külföldi vásárlóerőt is ezek a városrészek vonzzák, bár míg a statisztikák szerint a (jelenleg legtöbbet ingatlanra fordító) ázsiai vevők nagyrésze budán vesz családi házat, a második legtöbbet költő franciák inkább a belvárosi lakásokat keresik.
 
Összességében figyelve a város teljes képet, ma is többen keresnek Pesten lakást, mint Budán, ám a legkeresettebb kerületek továbbra is Budán vannak. Az előrejelzések szerint a valós kereslet a kisebb ingatlanok felé tolódik, ennek oka elsősorban az áremelkedés. Mivel az új építésű ingatlanok egyre drágulnak, kisebb lakás fér bele sokak költségvetésébe. Az új építésű ingatlanok árai a növekvő kínálat ellenére sem lesznek alacsonyabbak az elkövetkező néhány évben.  

Nézze meg az At Home Budapest luxusingatlan kínálatát!

 
Elérhetőségeink:
At Home Budapest Network Kft.
Mobile: 06 20 262 7864
Tel:  +36 1 240 2767
E-mail: info@athomebudapest.hu
Website: www.budapest.athome-network.com


Forrás: Ingatlan.com, KSH és FHB lakásárindex-elemzések.