Ünnepi nyitvatartás/Christmas Opening Hours
Bécsben ingatlant vásárolni továbbra is stabil és hosszú távon kiszámítható befektetésnek számít. Külföldi ingatlant vásárolni elsőre bonyolultnak tűnhet, de a folyamat jól szabályozott és átlátható. Az alábbi összefoglaló a 2026 elején aktuális piaci és jogi információk alapján készült.
Ez természetesen függ az ingatlan lokációjától és állapotától, de az átlag ár használt lakások esetén kb. 5000-6500 Eur/nm, egy teljesen felújított lakás vagy újépítésű lakás ára azonban elérheti a 7500-9000 Eur/nm-t is. Prémium belvárosi lokációkban ennél magasabb ár is előfordulhat. Amennyiben az ingatlanhoz felújítandó állapotban jutottunk hozzá, kb 800 Eur/nm-es renoválási költséggel lehet számolni, de természetesen a határ a csillagos ég.
Összességében a vételáron felül kb. 9–12% járulékos költséggel érdemes kalkulálni:
Az ideális lakás kiválasztása után kb 4-6 hét múlva már teljesen magunkénak tudhatjuk az ingatlant. Ha azonban banki támogatásra is szükségünk van, a folyamat 8-10 hétig is elhúzódhat. Egy osztrák banknak elsősorban jövedelemigazolásra van szüksége, ami egy nem Ausztriában jövedelemhez jutó személy esetén összetett lehet. A banknak utána kell járni a magyar adózási szabályzatnak és arra is biztosítékot kér, hogy a törlesztés nem hiúsul meg akkor sem, ha az ingatlan bérbeadása hosszú távon valósul csak meg.
A legfontosabb, hogy szükség lesz egy adószámra, hiszen a bérbeadásból származó nyereséget Ausztriában is le kell adózni. Ezzel érdemes megbízni egy osztrák könyvelőt, ami távolról sem egyszerű feladat. Az osztrák könyvelők ugyanis szeretnek nagy tételben gondolkodni, tehát egy-egy ingatlan ügyeivel csak nagy egyezkedés árán foglalkoznak.