Változások az ingatlan adózásban
 |
Szuperbruttó, sávos illetékek és Áfa mentesség. Kifejezések, melyekkel minden bizonnyal találkozott már az, aki valamilyen kapcsolatba került ingatlan eladással vagy bérbeadással. A jogszabályok évről évre változnak, így összefoglaltuk a legfontosabb tényezőket. |
Bérbeadás
Magyarországon a lakóingatlanok bérbeadása Áfa mentes tevékenység. Ez kizárólag a lakóingatlanokra vonatkozik, az egyéb típusú ingatlanok Áfa kötelesek.
1. Magánszemélyek esetében:
Az ingatlan bérbeadásból származó jövedelem összevontan adózik, az alábbiak szerint:
- Az adóalapnak a teljes 1 havi bérleti díj 90%-a minősül, azaz 10%-os költséghányad kerül
elszámolásra. Ezt a költséget nem szükséges számlákkal igazolni.
- A költséghányad, amivel csökkenthető az adóalap, maximális mértéke 50%. Ebben az esetben
a költségeket a számlákkal kötelező igazolni.
Az adó és járulékfizetésnél csak a költségekkel csökkentett bérleti díjat kell alapul venni.
1. Magánszemélyek esetében:
Az ingatlan bérbeadásból származó jövedelem összevontan adózik, az alábbiak szerint:
- Az adóalapnak a teljes 1 havi bérleti díj 90%-a minősül, azaz 10%-os költséghányad kerül
elszámolásra. Ezt a költséget nem szükséges számlákkal igazolni.
- A költséghányad, amivel csökkenthető az adóalap, maximális mértéke 50%. Ebben az esetben
a költségeket a számlákkal kötelező igazolni.
Az adó és járulékfizetésnél csak a költségekkel csökkentett bérleti díjat kell alapul venni.
Adók és járulékok:
• SZJA: 16%
A szuper bruttót eltörölték.
A korábbiakkal ellentétben, 2013-ban az adószám kiváltása nem kötelező magánszemélyek esetében, elegendő az adóazonosító. Kivétel, ha ÁFA körbe akar lépni. Egyéb esetben az adó azonosító elegendő, a bérleti szerződés ellenében történik a bérleti díj utalása.
Minden esetben a kifizető (bérlő) fizeti az SZJA-t jogi személyek esetében.
Magánszemélyek (bérlő) esetében bérbeadó maga adózik negyedévente, a negyedévet követő hónap 12. napjáig.
• EHO: 14%
Megmaradt a 450.000 Ft-os éves plafon.
Deviza külföldiek estében nincs EHO fizetési kötelezettség. Ekkor előre be kell szerezni az otthoni (másik országbeli) egészségbiztosító által kiadott igazolást.
2. Egyéni vállalkozó esetében:
Lehetséges a vállalkozás keretein belül keletkező bevételektől elkülönítetten adózni. Ha azonban egyéni vállalkozói keretek között kívánja folyatni a bérbeadói tevékenységet, és ezt igazolja, akkor kifizető nem kell, hogy levonja az adóelőleget.
3. Jogi személyek (cégek) esetében:
A bérbeadási tevékenység alanyi jogon áfa-mentes, de csatlakozhat a tevékenység az áfa-körhöz is.
Eladás
Eladás esetén SZJA fizetendő, amelynek a mértéke 16%
Az adófizetési kötelezettség elévül, ha az ingatlan értékesítésre kerül és jövedelem keletkezik az alábbiak szerint:
• Lakóingatlan esetében a vásárlást követő 5. naptári évtől.
• Telek esetében a vásárlást követő 15. naptári évtől.
- Az SZJA alapja évente csökkenhet, az ingatlan értékének százalékos csökkenése. Bővebb
információ a www.nav.hu-n található.
Vásárlás esetén
Vásárlás esetén a vagyonszerzési Illeték: 4% ami egységesen értendő, tehát a korábbiakkal ellentétben eltűntek a sávok. Ennek alapja csökkenhet amennyiben az adott évben már történt eladás.
Illeték kedvezmény: ( www.nav.hu)
• 35 év alatt, maximum 15 M Ft-ig, 1. ingatlan esetén 50%-os kedvezmény a NAV-nál.
• 35 év alatt adott évben eladott és vásárolt ingatlan értékének különbözete után 50%-os
kedvezmény a NAV-nál.
Amennyiben vásárol és elad ugyanabban a naptári évben az illeték a vételár és az eladási ár különbözetének az abszolút értéke utána fizetendő. (Ha a vételár drágább mint az eladási ár, ill. fordítva, minkét esetben a különbözet után fizetendő az illeték)