Bezárás Megosztás



Pénznem HUF
Nyelv hu




-


































-


-


-



Keresés Ingatlan Azonosító vagy kulcsszó alapján

Változások az ingatlan adózásban




Szuperbruttó, sávos illetékek és Áfa mentesség. Kifejezések, melyekkel minden bizonnyal találkozott már az, aki valamilyen kapcsolatba került ingatlan eladással vagy bérbeadással. A jogszabályok évről évre változnak, így összefoglaltuk a legfontosabb tényezőket.


Bérbeadás

Magyarországon a lakóingatlanok bérbeadása Áfa mentes tevékenység. Ez kizárólag a lakóingatlanokra vonatkozik, az egyéb típusú ingatlanok Áfa kötelesek.


1.    Magánszemélyek esetében:

Az ingatlan bérbeadásból származó jövedelem összevontan adózik, az alábbiak szerint:
-    Az adóalapnak a teljes 1 havi bérleti díj 90%-a minősül, azaz 10%-os költséghányad kerül
     elszámolásra. Ezt a költséget nem szükséges számlákkal igazolni.
-    A költséghányad, amivel csökkenthető az adóalap, maximális mértéke 50%. Ebben az esetben
     a költségeket a számlákkal kötelező igazolni.

Az adó és járulékfizetésnél csak a költségekkel csökkentett bérleti díjat kell alapul venni.

Adók és járulékok:

•    SZJA: 16%

A szuper bruttót eltörölték.

A korábbiakkal ellentétben, 2013-ban az adószám kiváltása nem kötelező magánszemélyek esetében, elegendő az adóazonosító. Kivétel, ha ÁFA körbe akar lépni. Egyéb esetben az adó azonosító elegendő, a bérleti szerződés ellenében történik a bérleti díj utalása.

Minden esetben a kifizető (bérlő) fizeti az SZJA-t jogi személyek esetében.

Magánszemélyek (bérlő) esetében bérbeadó maga adózik negyedévente, a negyedévet követő hónap 12. napjáig.

•    EHO: 14%

Megmaradt a 450.000 Ft-os éves plafon.

Deviza külföldiek estében nincs EHO fizetési kötelezettség. Ekkor előre be kell szerezni az otthoni (másik országbeli) egészségbiztosító által kiadott igazolást.

2.    Egyéni vállalkozó esetében:

Lehetséges a vállalkozás keretein belül keletkező bevételektől elkülönítetten adózni.  Ha azonban egyéni vállalkozói keretek között kívánja folyatni a bérbeadói tevékenységet, és ezt igazolja, akkor kifizető nem kell, hogy levonja az adóelőleget.

3.    Jogi személyek (cégek) esetében:

A bérbeadási tevékenység alanyi jogon áfa-mentes, de csatlakozhat a tevékenység az áfa-körhöz is.

Eladás

Eladás esetén SZJA fizetendő, amelynek a mértéke 16%

Az adófizetési kötelezettség elévül, ha az ingatlan értékesítésre kerül és jövedelem keletkezik az alábbiak szerint:

•    Lakóingatlan esetében a vásárlást követő 5. naptári évtől.
•    Telek esetében a vásárlást követő 15. naptári évtől.

-    Az SZJA  alapja évente csökkenhet, az ingatlan értékének százalékos csökkenése. Bővebb
     információ a www.nav.hu-n található.

Vásárlás esetén

Vásárlás esetén a vagyonszerzési Illeték:  4% ami egységesen értendő, tehát a korábbiakkal ellentétben eltűntek a sávok. Ennek alapja csökkenhet amennyiben az adott évben már történt eladás.

Illeték kedvezmény: ( www.nav.hu)

•    35 év alatt, maximum  15 M Ft-ig, 1. ingatlan esetén  50%-os kedvezmény a NAV-nál.

•    35 év alatt adott évben eladott és vásárolt ingatlan értékének különbözete után 50%-os  
     kedvezmény a NAV-nál.

Amennyiben vásárol és elad ugyanabban a naptári évben az illeték a vételár és az eladási ár különbözetének az abszolút értéke utána fizetendő. (Ha a vételár drágább mint az eladási ár, ill. fordítva, minkét esetben a különbözet után fizetendő az illeték)