Bezárás Megosztás



Pénznem HUF
Nyelv hu




-

































-


-


-



Keresés Ingatlan Azonosító vagy kulcsszó alapján

Ingatlanok vásárlása Bécsben





Bécsi ingatlant vásárolni egy biztosan kiszámítható és jövedelmező befektetés - ez már nem kérdés. Külföldi ingatlant vásárolni azonban nem egyszerű – gondolnánk elsőre mi, magyarok. Habár a folyamat távolról sem olyan összetett, mint amilyennek az elsőre tűnhet, érdemes tisztában lenni  a legfontosabb paraméterekkel és a ránk váró plusz költségekkel. Thomas Szöke, az At Home bécsi irodájának ügyvezetője elárulta nekünk, mire számíthatunk pontosan.
 

Milyen áron lehet jelenleg venni/ eladni egy ingatlant?
 

Ez természetesen függ az ingatlan elhelyezkedésétől és állapotától, de az átlag ár kb 3600 Eur/nm, egy teljesen felújított lakás ára azonban elérheti a 4500 Eur/nm-t is. Amennyiben az ingatlanhoz felújítandó állapotban jutottunk hozzá, kb 800 Eur/nm-es renoválási költséggel lehet számolni, de természetesen a határ a csillagos ég.



 

Milyen további költségekkel kell számolnom az ingatlan vételárán kívül?


Összesen a vételáron felül az ár kb. 10%-ával számolhatunk:

  • vagyonszerzési illeték: 3,5%
  • földhivatali bejegyzés: 1,1%
  • az ingatlaniroda jutaléka (ezt egyébként a törvény szabályozza): 3%
  • ügyvéd + jegyző: 2-3%

Mennyi ideig tart megvásárolni egy ingatlant?
 

Az ideális lakás kiválasztása után kb 4-6 hét múlva már teljesen magunkénak tudhatjuk az ingatlant. Ha azonban banki támogatásra is szükségünk van, a folyamat 8-10 hétig is elhúzódhat. Egy osztrák banknak elsősorban jövedelemigazolásra van szüksége, ami egy nem Ausztriában jövedelemhez jutó személy esetén összetett lehet. A banknak utána kell járni a magyar adózási szabályzatnak és arra is biztosítékot kér, hogy a törlesztés nem hiúsul meg akkor sem, ha az ingatlan bérbeadása hosszú távon valósul csak meg.  

Magyarként hitelhez egyébként Ausztriában csak abban az esetben juthatunk, ha már van 1-2 ingatlanunk az országban, egyébiránt az osztrák bankok nem fognak hitelezni nekünk, tehát magyar bankhoz kell fordulnunk.
 

 
 

Ha egy bécsi ingatlant szeretnék bérbe adni, milyen intézkedésekre lesz szükség?
 

A legfontosabb, hogy szükség lesz egy adószámra, hiszen a bérbeadásból származó nyereséget Ausztriában is le kell adózni. Ezzel érdemes megbízni egy osztrák könyvelőt, ami távolról sem egyszerű feladat. Az osztrák könyvelők ugyanis szeretnek nagy tételben gondolkodni, tehát egy-egy ingatlan ügyeivel csak nagy egyezkedés árán foglalkoznak.

Ilyenkor érdemes segítséget kérni egy helyi cégtől, aki nem csak könyvelőt, de szükség esetén bankot is tud ajánlani. Az At Home egy minimális extra költség fejében ezeken felül akár ügyvédről vagy ingatlankezelő cégről is gondoskodik nekünk, akire rábízhatjuk ingatlanunk bérbeadását. Mindezt magyar nyelvű ügyintézéssel és teljes körű kiszolgálással.


 
Bécsben eladó és kiadó ingatlanhoz hozzájutni egyaránt nehéz; egy kiadó otthon pár nap alatt bérlőre talál, az eladó ingatlanok nagy részéről pedig csak a helyi ingatlanirodák szereznek tudomást. Amennyiben egy helyi irodát bízunk meg a feladattal, nemcsak profi segítséget kapunk, de olyan ingatlanokról szerezhetünk tudomást, amelyekre önállóan nem találnánk rá.

Felkeltettük figyelmét? Olvasson bővebben a bécsi ingatlanbefektetésről, vagy tekintse meg kiemelt bécsi ingatlanjainkat. Bécsi irodánk magyar nyelvű ügyfélszolgálattal várja az érdeklődőket a +43 676 5909 729-es telefonszámon vagy a vienna@athome-network.com e-mail címen.
 







Blog

   
A hónap ingatlana - Március

Kíváncsiak voltunk, hogy kínálat növekedését és az ingatlanpiac felpezsdülését, követően melyik...


Athome Budapest, 2017.03.14
Az ingatlan eladó fél költségei 2017-ben

Lakás, lakóház vagy egyéb ingatlan (pl. építési telek) eladását követő személyi jövedelemadó-fi...


Athome Budapest, 2017.02.14
Lakberendezési stílusok

A különböző lakberendezési stílusok megismerésével könnyebben kiválaszthatod, vagy akár ki is a...


Athome Budapest, 2017.01.04

További eladó ingatlan Budapest

További kiadó ingatlan Budapest

Budapestről