Hogyan vásárolhatnak ingatlant Magyarországon azok az állampolgárok, akik nem az EGT tagjai?......

1. Az adásvételi szerződés, melyet aláírva a Földhivatalba is be kell nyújtani három példányban. Addig nem érvényes, míg nincs meg a Kormányhivatal engedélye. Ezt általában nem szokták elutasítani, kivétel, ha önkormányzati érdekeket sért, vagy valamely nemzetközi megegyezés alapján nem engedélyezett. Adásvételi szerződés helyett nem elég az előszerződés.
2. Külföldi honosságot igazoló közokirat. Fontos, hogy közjegyző hitelesítse. A legcélszerűbb az útlevél hitelesített másolatát használni.
3. 50.000 Ft eljárási illeték/ingatlan
4. Nyilatkozat arról, hogy a személy milyen célból szeretné megvásárolni az ingatlant.
5. Nyilatkozat arról, hogy a kormányhivatal lekérheti a Bevándorlási Hivataltól az adott személy idegenrendészeti státuszát.

 

Az eljárási határidő 120 nap. Az engedélyhez a pozitív elbírálást követően postai úton vagy személyes átvétellel van lehetőség hozzájutni.
Kiegészítő információk:

1. Adásvételi szerződés
   1.  Csak írásban érvényes! A szerződéskötéskor lehet foglalót tenni, de nem kötelező. Ha a vevő előleget ad, akkor az nem teljesülés esetén visszajár. A foglaló attól függően jár vissza, hogy kinek róható fel a szerződés meghiúsulása. A foglaló értéke általában 10-15%, teljesülés esetén beleszámít a vételárba. Ha a szerződés az adó fél miatt hiúsul meg, akkor elveszíti a foglalót. Ha a kapó fél miatt, akkor ő kétszeresen köteles visszafizetni azt. A foglalót át kell adni a szerződés megkötésének időpontjában. A felek megállapodhatnak abban, hogy utalják az összeget, azonban meghiúsulás esetén a bíróság mondhatja, hogy ez nem foglaló, hiszen a szerződés megkötésekor még nem volt átadva.
   2. a kormányhivatali engedély a szerződés érvényességi kelléke: amíg nincs meg az engedély, addig az adásvételi szerződés nem érvényes.
   3. a felek kötve vannak jognyilatkozataikhoz
   4. a tulajdonostárs hozzájárulása is érvényességi kellék (pl. elővásárlási jog)
   5. ha a kormányhivatali engedély megvan, az adásvételi szerződés visszamenőleg is érvényessé válik. Ha nem kapják meg az engedélyt, akkor az érvénytelenség lép életbe.
   6. Az érvénytelenség jogi következményei:
      1. az eredeti állapotot kell visszaállítani. (eredeti állapotban kell visszaadni az ingatlant, illetve az eredeti összegeket)
      2. a bíró fogja eldönteni (ha perre mennek – meg is állapodhatnak), hogy a kifizetett összeg foglalónak minősül-e avagy sem.

2. Birtokba adás: a legtipikusabb esetben, amikor a vevő kifizeti az árat, akkor következik be a birtokba vétel. Ha bankhitel áll fenn, akkor a teljesítés ideje a bank határideje, de a vevőnek van előteljesítési joga, ekkor viszont a határidő értelemszerűen előbbre csúszik az eladó számára is. Ilyen helyzetekben fontos lehet a kötbér fizetésének kikötése a szerződésben.

3. Ügyvédi díj: a vevő fizeti, általában 1 %, bár ez alku tárgyát képezi. Cserénél általában az eladó és a vevő fele-fele arányban fizeti az ügyvédi díjat. Külföldiek esetében cserénél is kell a kormányhivatal engedélye.

4. Vagyonszerzési illeték: 4%, melyet a vevő fizet az Illetékhivatalnak. 15 napon belül élhet a fellebbezéssel, a 16. napon automatikusan jogerős lesz a döntés. Innentől 15 nap áll rendelkezésre az illeték pótlékmentesen történő befizetésére. Kedvezmények: ha 35 év alatti fiatal első ingatlanát szerzi meg 15.000.000 Ft alatt, akkor csak 2% vagyonszerzési illetéket kell fizetnie, és erre kap 12 havi kamatmentes fizetést. Az Illetékhivatal soha nem a vételi ár alapján szabja ki az illetéket, mindig a forgalmi értéket veszi figyelembe. Van, hogy a vételártól eltérő forgalmi értéket állapítanak meg.

5. Cserepótló illeték: Ha a magánszemély értékesíti lakóingatlanát, és 1 éven belül lakóingatlant vásárol, akkor az ingatlan illeték alapja a lakóingatlanok forgalmi különbözete. Ha ez negatív, akkor nincs illetékfizetési kötelezettség.

6. Csereszerződés: mindkét fél a forgalmi különbözet alapján köteles fizetni, de akinek az olcsóbb jut, nem kell fizetnie. 

 

 

A Letelepedési Magyar Államkötvény

Külföldi állampolgár számra létezik még egy opció, amelyet a magyar állam kínál neki. 250.000 Euró értékű államkötvény vásárlása esetén, soron kívül kaphat letelepedési engedélyt; az összeget pedig 5 év után kamatmentesen visszakapja.

Az államkötvénnyel a letelepedési szabályok egyszerűsödnek, de ez az állampolgársági szabályokat nem érinti. Csak annyiban, hogy a harmadik országbeli nem magyar nemzetiségűek esetében az állampolgárság megszerzésének előfeltétele a letelepedési engedély, amit könnyebben, gyorsabban szerezhet meg az illető. Az általános szabály szerint 3/5 év jogszerű tartózkodás (tartózkodási engedéllyel) a letelepedés előfeltétele, itt azonban a tartózkodás kötelezően 6 hónapra rövidül a letelepedési engedély benyújtását közvetlenül megelőzően. Az állampolgárság megszerzése csak annyival rövidül le, amennyivel hamarabb beadhatja a letelepedést, tehát nem 5+8 év, hanem 6 hónap+8 év lesz.

Általános esetben a harmadik országbeli külföldi kérhet nemzeti letelepedési engedélyt 3 év után vagy EK letelepedési engedélyt 5 év után. A vonatkozó jogszabály szerint csak nemzeti letelepedési engedély kérhető 6 hónap után. A kettő között vannak különbségek abban a vonatkozásban, hogy melyik mire is jogosít. Az EK engedélyt visszavonja például a hatóság, ha 6 évig huzamosan nincs Magyarországon a külföldi, vagy a tagállamok területét 12 hónapra elhagyta. Még a nemzeti engedélyt is visszavonhatja, de itt már akkor is, ha 6 hónapnál hosszabb ideig elhagyja az országot.
 

 
1. Vízum megszerzése külképviseleten: tartózkodási típusú vízum

2. kötvény jegyzése Magyarországon- erről okiratot kap. A Kötvényt nem közvetlenül az államtól veszi, hanem olyan vállalkozástól veszi meg, aki kizárólag Letelepedési Magyar Államkötvénybe fektet be és szerződéses jogviszonyban áll ezen tevékenység vonatkozásában az Államadósság Kezelő Központ Zrt.-vel (ÁKK Zrt.) Jelenleg 7 ilyen bejegyzett cég van Magyarországon. Egy államnak csak egy ilyen cég jegyezhet Kötvényt.

A vállalkozás ötéves futamidejű értékpapírt bocsát ki, amelyből (és nem a Letelepedési Magyar Államkötvényből) kell vásárolni legalább 250.000 euro névértéknek megfelelőt és legalább öt évig birtokolni. Ezen értékpapír jellemzőiről a jogszabályok nem rendelkeznek, a vállalkozást kell ez ügyben megkeresni. Az adott vállalkozásnak rendelkeznie kell az adott ország joga szerint a tevékenység végzéséhez szükséges valamennyi engedéllyel. A vállakozás részére a jóváhagyást az Országgyűlés erre kijelölt Bizottsága adja meg, aki országonként csak egy vállalkozást hagyhat jóvá. Tehát a külföldi a cég által kibocsátott értékpapírokat vásárolja meg. Az oroszok esetében ez a cég a VolDan Investments Limited.

3. tartózkodási engedély kérelmezése
Igazolni kell:

• a tartózkodás célját----ezzel az okirattal
• lakhatást magyarországi lakás tulajdon v. bérlemény
• megélhetést – bankszámla kivonat, vállalkozás stb.

• lakhatás, megélhetés